コンストラクション?マネジメント｜星空传媒株式会社一级士建筑事务所

コンストラクション?マネジメント - Construction Management -

コンストラクション?
マネジメントとは

建设プロジェクトの设计?発注?施工の各段阶において、プロジェクトが円滑に进められるように発注者の侧に立って、
设计の検讨や工事発注方式の検讨、スケジュール管理、品质管理、コスト管理などの各种のマネジメント业务の一环を担うサービスです。

発注者组织に建筑技术者が不在または少数

従来方式の プロジェクトのイメージ: 発注者（お客さま）が设计者や施工者に
直接要求事项を伝达して事业を进めます。

CMr^※が発注者に寄り添い支援

颁惭方式による プロジェクトのイメージ: 発注者（お客さま）の要求事项を踏まえた支援を行い、
プロジェクト全体を中心的に调整して
円滑に事业を进めます。

※颁惭搁はプロジェクトチームを指し、颁惭谤はそのリーダーとして具体的な业务を遂行するものを示します。
　（国土交通省　颁惭方式活用ガイドラインより）

お客さまのお悩みに
星空传媒（CMR）が
お応えします

付加価値

コストスケジュール品质の视点を
中心として総合的にマネジメントを行い、

発注者（お客さま）のプロジェクト目标を达成するとともに、付加価値の向上に努めます。

コストのお悩み开く

谁もが纳得できるコストでプロジェクトを进めたい: 必要な機能?品质?性能を適正かつ透明性のあるコストで提供するとともに、コスト縮減に努めます

将来的に必要となる施设维持管理费用を低减したい: 施设运用?维持管理方法について、ライフサイクルコスト（尝颁颁）を含めて设计段阶より検讨?提案します

スケジュールのお悩み开く

计画通りのスケジュールでプロジェクトを完了させたい: 緻密なスケジュール管理とタイムリーな意思决定の支援を行い所定のスケジュールを厳守します

プロジェクトの遅延を可能な限り取り戻したい: 遅延の要因を洗い出しスケジュール短缩に係る助言?提案から各种スケジュールの短缩に努めます

品质のお悩み开く

确かな仕上がりと性能を有する建物?设备を手に入れたい: 求められるべき機能?制度?性能を確保した品质管理を国土交通省の品质管理基準に従って実施します

建筑技术者が少ない?不在のため、适切な业务运営が困难: 意匠?构造?设备に精通した多角的な视点から、业务量の増大?烦雑化でお困りのお客さまを支援します

付加価値の向上开く

社会的要求に的确に対応したい: 持続可能な开発目标（厂顿骋蝉）と脱炭素社会の実现を目指し、プロジェクトの特性に応じた提案を行います

不测の事态に対応できる建物?设备としたい: 地震?浸水対策に係る具体的な方策をリスクに対する费用対効果を踏まえて、検讨?提案します

お客さまの
建设プロジェクトを
成功へ导きます

事业构想
- 事业目标の策定支援
- 事业予算の策定支援
- 建设地の検讨支援
- 要求条件の设定
基本计画
- 基本设计委託先の选定支援
- 要求条件?制约条件の整理
- 概算事业费の算出
- マスタースケジュールの策定
基本设计
- 基本设计内容のモニタリング
- 工事费概算书の确认
- 品质管理計画の策定
- 実施设计委託先の选定支援
実施设计
- 実施设计内容のモニタリング
- 工事费のモニタリング
- 许认可に係る申请支援
- 工事施工発注先の选定支援
工事施工
- 设计変更の详细検讨
- 各种検査の立会い
- 出来高?支払い状况の确认
- 固定资产管理の支援
运営管理
- 不具合?瑕疵への対応
- 维持保全计画の策定支援
- 建物管理委託先の选定支援

星空传媒が培ってきた
発注者视点设计者视点监理者视点
のノウハウから
発注者（お客さま）
のプロジェクト目标达成に向けて
マネジメントします。

品质?コスト?
スケジュール管理の
最适化

颁惭（コンストラクション?マネジメント）业务の委託费用は、一般的に工事金额の2～5％とされていますが、颁惭方式採用により7～20％のコスト低减を达成した例もあり、発注者业务の一部を颁惭谤が支援することを含め、事业コストの低减に寄与します。

発注者组织に建筑技术者が不在または少数: 従来のプロジェクトの
イメージ

プロ不在の中で、现実と乖离した精度の低い予算や工期设定となる可能性があり、スタート时点から今后の事业计画に大きなリスクを抱える恐れがあります。
设计図や工事费の妥当性を判断することができず、発注者の要求事项が的确に反映されないまま、曖昧な発注仕様になることがあります。
曖昧な発注仕様により、工事施工候补者が适切な见积を行うことができず、见积额が予定価格を大幅に上回ることがあります。
见积额を适正に审査することが困难であり、不本意な仕様ダウンを容认したり、根拠のない无理な値下げ交渉が长引くことがあります。
①～④の结果として、当初予算を大幅に上回るだけでなく、工期にも影响してくることがあります。
発注者の要求事项が的确に设计図书に反映されていない场合、工事の追加?変更が频発し、工事费だけでなく発注者业务量の増大にも繋がることがあります。
工事価格が当初予算に対して大幅に超过し、事业収支の悪化や工期を含む事业计画の见直しにまで影响することがあります。

颁惭谤(コンストラクション?マネジャー)が発注者に寄り添い支援: 颁惭方式による
プロジェクトのイメージ

建築のプロであるCMr（コンストラクション?マネジャー）が、発注者の要求事項を的確に把握して、プロジェクトに関わる制約条件を踏まえた基本计画を検討し、より現実的な予算や工期設定を行います。
工事発注に际し、発注者の要求事项が的确に反映されている明确な発注仕様を取り缠め、多様な発注方式の中から、最适な入札および契约方式を検讨することで、コスト低减や工期短缩に寄与します。
明确な発注仕様に基づき、工事施工候补者が适切な见积を行うことができるだけでなく、颁惭谤が発注仕様と见积仕様との整合性を的确にチェックし、见积额を精査します。
痴贰提案の有効性について検讨し、これを踏まえた価格交渉を、短期间で的确に実施することができます。
①～④の结果として、当初予算および工期との整合性が図られるだけでなく、有効なＶＥ提案の採用により、発注仕様に见合うコスト低减や、より価値の高い机能を伴う请负契约额とすることができます。
工事の追加?変更が生じた場合でも、CMrが工事施工者から提出された設計変更見積額を厳格に精査し、品质?コスト?工程を中心に、通常の工事監理に加えて発注者の視点による工事管理を実施することで、予算額を超過しないよう追加?変更を最小限に抑える等、終始一貫してコストコントロールしていきます。
①～⑥の结果として、竣工时工事额を予算内に収め、事业を工期どおり完遂させることに寄与します。

多种多様な建物の
実绩があります

事例01

用途: 工场、仓库、事务所

発注者: 中电プラント株式会社

所在地: 山口県岩国市

规模?构造: 约3,500㎡（4栋合计）　鉄骨造

业务概要

実施设计 段阶: 設計内容のモニタリング、実施设计図書等の成果物の確認、工事費の精査他

工事発注 段阶: 工事発注仕様の作成支援、施工者选定方式の提案、见积価格の検讨他

工事施工 段阶: 工事監理状況?スケジュール?コスト?品质の確認、関連工事施工者間の調整他

事业构想
基本计画
基本设计
実施设计
工事発注
工事施工
运営管理

…星空传媒がコンストラクション?マネジメントを実施したスケジュール

キャラ

施工施设: 中电プラント株式会社　工场、仓库、事务所

建物関係业务について技术面、行政手続き面等知见が全くない中で全面的な支援をしていただき円滑な工事遂行につなげることができたと思います。また、一般的な建物仕様にこだわることなく画期的な提案をいただき现代的な建物に仕上げることができました。

工夫した点

工事费缩减?工期短缩?事业地点における地域贡献度等、事业主のご意向を踏まえつつ、最适な工事発注形态（総合评価方式による指名竞争）の提案や、施工候补者选定の支援をさせていただきました。
研修管理棟の事務室エリアについて、基本设计完了時における階段の配置を見直すことで、海辺を見渡せる２階ホールの窓際にハイカウンターを備えるリフレッシュコーナーを設けることができる旨を提案し、設計者合意のうえでご決定いただきました。
建物の内外装仕上において、「カーボンニュートラルへの挑戦」を掲げる事业主の意思をイメージしながら、各部の色?柄を提案させていただきました。
工事施工段阶における設計変更事項および増減金額について、事業主および工事施工者の双方が容易に納得できるよう、契約変更手続きに向けた資料を取り纏めました。

事例02

用途: 事务所

発注者: 中电プラント株式会社

所在地: 広岛県広岛市南区

业务概要

工事発注 段阶: 见积価格の検讨、価格交渉の支援

工事施工 段阶: スケジュール?コスト?品质の確認、設計変更に係る業務支援

事业构想
基本计画
基本设计
実施设计
工事発注
工事施工
运営管理

…星空传媒がコンストラクション?マネジメントを実施した工程

キャラ

施工施设: 中电プラント株式会社　本社社屋

工事の进捗に応じてその都度、的确なご意见をいただけました。また、弊社侧の抽象的な意见や要望に対しても、可能な限り実现できるよう様々な提案をいただき、感谢しております。また、元请け事业者との契约における金额交渉においても、具体的な査定根拠を明示いただいた结果、予算内で契约を缔结することができました。今后も発注者となる建设工事ついては、コンストラクション?マネジメント业务を委託したいと考えております。

工夫した点

工事施工者との请负契约が难航したため、価格交渉の场に同席のうえ、価格交渉を支援させていただきました。
照明器具のレイアウトや一部机种の见直し、技术基準に照らして过剰となっていた火灾感知器の设置个数の见直し等、発注仕様を改めて精査することで、コストの缩减に努めました。
内装仕上材の色?柄选定においては、ご担当者の意思を尊重して、先ずは事业主のご意向を拝聴し、その考え方の妥当性を评価するように心掛け、必要に応じて助言させていただくようにしました。

事例03